1、看家庭年收入。尽管单身男女购房的状况也存有有许多，可是大部分选购房屋的网友们，实际上全是以家中的收入情况来定的，因此在申请贷款办理手续，挑选贷款年限的时候还可以按照家庭年收入来考量，并不一定只按照购房者个人的收入情况，买房者要切记。每一月的还贷额度一定不可以超出家中全年收入的50%，一般贷款期限越长，每个月的最低还款额就越低，大家可以依据自身的收入情况来选择贷款年限。例如：我们每个月还房贷3000元，而家庭的月收入要超出月供的2.2倍，是6600元。所以说家庭月收入要超出这些，这样也是为了确保还款能力，也不会在日常生活中给我们带来压力。如果工资达不到这些要求，那就只能延长贷款年限，来减少月供。

2、看楼龄。假如是购买二手房的话，贷款期限并不是你要选多长时间就选多长时间的，贷款年限的长度还跟房屋的楼龄有关联，有部分贷款银行要求，贷款期限+房子楼龄不超出30年，尽管贷款买房子能够挑选30年，但假如由于二手房有一定的楼龄，因此一般是选不上30年的贷款年限的。如果购买一手房的话，就没有那么多的要求，一般最长的都能贷款30年，但前提下你的年龄没有超出银行所规定的范围。

3、看买房者年纪。买房者的年纪跟二手房的楼龄一样都是对贷款年限造成直接关系，因此大伙儿在挑选贷款年限的时候，也必须考虑一下自身的年纪，相信有住房贷款工作经验的人都了解，贷款银行对借款人的年纪是有限定的。因此买房者的年纪过大的话，就没法挑选较为长的贷款年限了，一般来说超出50岁，办理贷款就比较困难了，一般比较受欢迎的年龄在25-35之间。